Скрытые расходы при покупке недвижимости в Турции: Что нужно учитывать?

Покупка недвижимости в Турции может показаться простой и прозрачной сделкой, но важно учитывать дополнительные затраты, которые не всегда очевидны на первый взгляд. Эти скрытые расходы могут существенно повлиять на ваш бюджет, особенно если вы не учли их заранее. Разберём все ключевые моменты, чтобы вы могли точно рассчитать общую стоимость покупки.

• 1. Налог на покупку недвижимости

  Одним из главных обязательных расходов является налог на покупку недвижимости (Tapu Harcı).

  • Ставка налога: 4% от заявленной стоимости недвижимости.
  • Кто платит?: Обычно покупатель, но иногда налог делится поровну между покупателем и продавцом (обязательно уточняйте это заранее).
  • Совет: Убедитесь, что в ТАПУ указана реальная рыночная стоимость объекта. Занижение суммы может привести к штрафам и проблемам в будущем.
• 2. Комиссия агентства недвижимости

  Агентства недвижимости в Турции обычно взимают комиссию за свои услуги.

  • Размер комиссии: Обычно составляет 2–3% от стоимости объекта + НДС (18%).
  • Совет: Уточняйте размер комиссии до начала работы с агентством, чтобы избежать сюрпризов.
• 3. Расходы на оформление ТАПУ

  Получение ТАПУ (свидетельства о праве собственности) связано с дополнительными затратами:

  • Госпошлина: Административный сбор за оформление права собственности.
  • Переводчик: Если вы не владеете турецким языком, требуется лицензированный переводчик. Средняя стоимость — 100–200 евро.
  • Нотариальные услуги: Перевод и заверение ваших документов (паспорт, доверенность).
• 4. Страхование недвижимости

  В Турции обязательным является оформление страхового полиса DASK (страхование от природных катастроф, таких как землетрясения).

  • Стоимость DASK: Зависит от площади объекта, но в среднем составляет 20–50 евро в год.
  • Дополнительное страхование: Рекомендуется оформить полис, покрывающий ущерб от пожаров, затоплений и других рисков.
• 5. Услуги оценщика недвижимости

  Для оформления ипотеки или проверки рыночной стоимости объекта требуется отчёт независимого оценщика.

  • Стоимость услуги: 150–300 евро.
  • Совет: Эта услуга обязательна, даже если вы не используете ипотеку. Она также поможет избежать переплаты за объект.
• 6. Коммунальные подключения

  После покупки недвижимости вам потребуется подключить коммунальные услуги:

  • Электричество: Регистрация на ваше имя стоит около 100 евро.
  • Водоснабжение: Регистрация обойдётся примерно в 50–100 евро.
  • Газ (если предусмотрен): Стоимость подключения варьируется от 50 до 150 евро.
• 7. Айдат (ежемесячная плата за обслуживание)

  Если вы покупаете недвижимость в жилом комплексе, будьте готовы платить айдат — ежемесячный сбор за обслуживание общей инфраструктуры.

  • Размер айдата: От 20 до 200 евро в месяц в зависимости от комплекса (наличие бассейнов, фитнес-залов, охраны).
  • Совет: Уточняйте размер айдата заранее, особенно если комплекс обладает развитой инфраструктурой.
• 8. Налог на имущество

  После покупки недвижимости ежегодно взимается налог на имущество (Emlak Vergisi).

  • Ставка налога: 0,2% от кадастровой стоимости для недвижимости в городах и 0,1% в сельских районах.
  • Совет: Кадастровая стоимость часто ниже рыночной, что снижает налоговую нагрузку.
• 9. Ремонт и меблировка

  Если вы покупаете новую недвижимость, может потребоваться:

  • Ремонт: Установка кухни, сантехники или других элементов.
  • Мебель: Покупка мебели и бытовой техники.
  • Ориентировочные расходы: От 5 000 до 20 000 евро, в зависимости от ваших предпочтений.
• 10. Скрытые сборы при ипотеке

  Если вы оформляете ипотечный кредит, будьте готовы к дополнительным расходам:

  • Комиссия банка: В среднем 0,5–2% от суммы кредита.
  • Страхование жизни или кредита: Требуется большинством банков. Стоимость зависит от суммы кредита и вашего возраста.
• 11. Адвокатские услуги

  Для проверки юридической чистоты объекта и оформления сделки рекомендуется воспользоваться услугами юриста.

  • Стоимость: В среднем от 500 до 1 000 евро.
  • Совет: Это необязательный, но крайне полезный шаг, особенно для иностранных покупателей.
• 12. Валютные комиссии при оплате

  Если вы переводите деньги из другой страны, учтите:

  • Банковские комиссии: Зачастую составляют 1–3% от суммы перевода.
  • Колебания курса валюты: Могут повлиять на общую стоимость сделки.
• Заключение

  Покупка недвижимости в Турции — это выгодное вложение, но важно учитывать все скрытые расходы, чтобы избежать неприятных сюрпризов. Подготовка полного бюджета, включая налоги, сборы и дополнительные затраты, обеспечит вам прозрачную и комфортную сделку.

Присоединяйтесь к нашей команде и помогайте людям находить дом их мечты! Для отклика на вакансию отправляйте резюме и контактные данные на mail@sipwall.estate