Рентабельность аренды недвижимости в Алании: Сколько можно заработать?

Алания — один из самых популярных курортных городов Турции, который привлекает туристов круглый год. Благодаря тёплому климату, развитой инфраструктуре и красивым пляжам, недвижимость в этом регионе пользуется высоким спросом на аренду. Рассмотрим, какова рентабельность аренды в Алании и сколько можно заработать, сдавая жильё в аренду.

• 1. Почему Алания привлекает арендаторов?

  Популярность среди туристов

  Алания ежегодно принимает миллионы туристов, благодаря чему спрос на краткосрочную аренду жилья постоянно растёт. Туристы предпочитают арендовать апартаменты или виллы, чтобы сэкономить на отелях и чувствовать себя комфортно, как дома.

  Долгосрочная аренда

  Многие иностранцы, особенно из Европы, России и стран СНГ, выбирают Аланию для зимовки или длительного проживания. Это создаёт стабильный спрос на долгосрочную аренду квартир и домов.

• 2. Сколько можно заработать на аренде?

  Краткосрочная аренда

  • Апартаменты: В сезон (апрель-октябрь) стоимость аренды 1-комнатной квартиры составляет 50–80 евро в сутки, а 2-комнатной — 80–120 евро в сутки.
  • Виллы: Аренда виллы с бассейном может приносить 150–300 евро в сутки.
  • Заполняемость: Средняя заполняемость жилья в сезон составляет 70–90%, а в зимние месяцы — около 30–50%.

  Пример дохода:

  Если вы сдаёте апартаменты стоимостью 70 евро в сутки с заполненностью 80% в сезон (180 дней), доход составит 10 080 евро за сезон.

  Долгосрочная аренда

  • Апартаменты: Средняя стоимость аренды 1-комнатной квартиры — 500–700 евро в месяц, 2-комнатной — 700–1000 евро в месяц.
  • Виллы: Аренда виллы приносит от 1200 евро в месяц и выше.

  Пример дохода:

  Если вы сдаёте 2-комнатные апартаменты за 800 евро в месяц на 12 месяцев, доход составит 9600 евро в год.

• 3. Факторы, влияющие на доходность

  Расположение

  Чем ближе объект к морю и центру города, тем выше его стоимость аренды.

  • Апартаменты на первой линии от моря могут стоить на 20–30% дороже, чем в отдалённых районах.
  • Виллы в районах Каргыджак или Тосмур пользуются особым спросом благодаря панорамным видам.

  Качество объекта

  • Современные комплексы с бассейнами, фитнес-залами и охраной сдаются быстрее и по более высокой цене.
  • Отремонтированные и полностью меблированные квартиры также привлекают арендаторов.

  Сезонность

  • Летние месяцы (июнь–сентябрь) — пик туристического спроса, что позволяет сдавать жильё по максимальной цене.
  • Зимние месяцы подойдут для долгосрочной аренды, особенно для иностранцев, которые зимуют в Алании.
• 4. Расходы на содержание недвижимости

  При расчёте доходности важно учитывать дополнительные расходы:

  • Айдат (плата за обслуживание комплекса): В среднем составляет 20–100 евро в месяц.
  • Коммунальные платежи: Электричество, вода и интернет могут стоить около 50–100 евро в месяц, в зависимости от использования.
  • Налоги: Налог на доход от аренды составляет 15–20% в зависимости от размера дохода.
  • Ремонт и меблировка: Периодическое обновление мебели и техники может потребовать инвестиций.
• 5. Как повысить доходность?
  • Используйте платформы для аренды: Размещайте объявления на Booking.com, Airbnb и локальных турецких сайтах. Это увеличит количество заявок от арендаторов.
  • Профессиональная презентация объекта: Инвестируйте в профессиональную фотосъёмку, чтобы объект выглядел привлекательно на фото.
  • Управляющая компания: Обратитесь в компанию, которая возьмёт на себя заботы по сдаче жилья и работе с арендаторами. Это особенно актуально, если вы находитесь за пределами Турции.
• 6. Рентабельность инвестиций

  Средняя доходность от аренды недвижимости в Алании составляет 6–10% годовых.

  • Апартаменты окупаются за 10–15 лет.
  • Виллы могут окупиться быстрее за счёт высокого дохода от краткосрочной аренды.

  Пример расчёта:

  Если вы покупаете апартаменты за 100 000 евро и сдаёте их за 800 евро в месяц, доход составит 9600 евро в год. Чистая доходность (за вычетом налогов и расходов) будет около 7–8% годовых.

• Заключение

  Аренда недвижимости в Алании — это стабильный источник дохода, особенно для владельцев объектов в хороших локациях и с качественным ремонтом. Инвесторы могут рассчитывать на высокий спрос как в туристический сезон, так и круглый год благодаря популярности города среди иностранцев.

Присоединяйтесь к нашей команде и помогайте людям находить дом их мечты! Для отклика на вакансию отправляйте резюме и контактные данные на mail@sipwall.estate